|
Небоскреб на Спортивной площади заметен только с ближайших улиц. Фото Александра Дроздова
А жилые комплексы «Изумрудный» и «Времена года» стоят в таких низинах, что едва заметны с соседних улиц. Строящийся 42-этажный небоскреб на Кловском спуске впритык зажат между домами старой постройки и корпусами завода «Арсенал». Зато — в центре! Впрочем, любой из упомянутых объектов, построенный на открытой местности, мог бы стать центром архитектурного ансамбля. Но пить боржоми уже поздно. Между тем, осваивая непривлекательные участки, застройщики и инвесторы обкрадывают не только город, но и себя, поскольку неудачное расположение объекта отрицательно влияет на его рейтинг и ликвидность.
Прибыль. И ничего больше
— Застройщик пытается всеми способами увеличить доходность строительства и снизить его себестоимость, — считает Константин Гусев, начальник департамента по оценке недвижимости ООО «Бюро Веритас». — Берется наиболее доступный по цене участок земли, и на нем возводится максимально возможное количество квадратных метров, то есть этажей. Так и появляются высотки в низинах и оврагах. При этом архитектурная составляющая и восприятие здания со стороны мало кого интересуют. Но застройщик зачастую наступает на свои же грабли. Ведь обзорность жилья — существенная ценовая составляющая. Квартиры с панорамным видом раскупаются в первую очередь, несмотря на то, что их стоимость зачастую на 30%, а то и 50% выше, чем у такой же жилплощади на нижних этажах с видом на гаражи и склоны оврагов.
Казалось бы, уникальный ландшафт должен использоваться осмотрительно и рационально. Ведь даже в Шанхае, приводимом как пример хаотичной застройки, ничего не возводится с бухты-барахты, особенно если здание влияет на силуэт города. Но скоро именно Киев станет нарицательным примером бессистемной застройки, если городская власть будет думать лишь о выгодной раздаче земли.
Стремление максимально гармонизировать отношения природных ландшафтов с потребностями мегаполиса и тонкий подход к уникальному киевскому рельефу должны стать отправной точкой в деятельности и зодчих, и инвесторов, и власть предержащих. Но поскольку у инвестора нет других устремлений, кроме как с каждого квадратного метра столичной земли «выжать» побольше прибыли, мы вынуждены любоваться безликими высотками в историческом центре, псевдоисторической застройкой урочища Гончары-Кожемяки и прочими манифестами безвкусицы. Стремясь стать европейским сити, Киев теряет неповторимость. А наше отношение к уникальным природным ландшафтам свидетельствует, скорее всего, об элементарной местечковости.
Компетентно
Алексей Говорун, замгендиректора девелоперско-строительной компании ТММ:
— Выигрышно смотрятся небоскребы в Шанхае, где городская территория представляет собой практически ровное плато. Киев — город на холмах, поэтому вследствие плотной застройки неизбежно то, что некоторые высотные здания, по сути, спрятаны в низинах. Скажем, новостройки в районе Батыевой Горы, в Протасовом Яру. То же будет и с высотками промзон в районе Столичного шоссе, расположенном ниже холмов. Учитывая присущий нашей столице рельеф, важна упорядоченность городской застройки. Необходимо оценивать, нужен ли на данном участке тот или иной проект. С другой стороны, существующие с точки зрения архитектуры и строительных норм требования у нас достаточно жесткие.
|
Новости недвижимости Киева 